Análise: Guaianases
Diagnóstico especializado com projeções para 2026. Entenda o comportamento do metro quadrado, rentabilidade de locação e sustentabilidade urbana.
Perspectiva Estratégica
O bairro apresenta um ROI estimado de 6.0% a.a, atualmente posicionado entre os principais distritos de São Paulo para investidores que buscam renda passiva e valorização imobiliária.
Preço m²
R$ 3.407,546
Média atual
ROI Estimado
6.0%
ao ano
Liquidez
100.0
Índice 0-10
População
-
habitantes
Infraestrutura & Serviços
Hospitais
-
Unidades de saúde
Escolas
13
Instituições
Parques
18
Áreas verdes
Supermercados
1
Comércio
Ciclovias
35.5 km
Extensão
Mobilidade Urbana
Estações Metrô
-
Linhas de metrô
Estações CPTM
-
Trens metropolitanos
Tempo até Centro
60 min
Estimativa
Score Mobilidade
24/100
Índice calculado
Sustentabilidade Urbana
Índice consolidado de qualidade ambiental baseado em arborização viária e preservação de áreas verdes.
Qualidade de Vida & Segurança
Índices de desenvolvimento urbano
Segurança Pública
Baseado em ocorrências
Mobilidade Urbana
Acesso a transporte
IDH
Desenvolvimento Humano
Saúde & Bem-estar
Infraestrutura de saúde no bairro
Score de Saúde
Baseado em infraestrutura disponível
Dados de saúde em processamento para este bairro.
-
Total Estabelecimentos
-
Leitos Hospitalares
-
Unidades SUS
Fonte: Dados estimados baseados em proximidade geográfica
Perguntas Frequentes
Vale investir em Guaianases em 2026?
Com um score de 76.0, Guaianases se mantém como uma opção de alta liquidez. O ROI de 6.0% supera a média de muitos ativos tradicionais, sendo indicado para perfis conservadores e moderados.
Qual o preço médio do metro quadrado?
Atualmente, o valor médio em Guaianases é de R$ 3.408/m², variando significativamente conforme a proximidade com eixos de transporte e parques.
Como é a infraestrutura ambiental do bairro?
O bairro possui um índice de sustentabilidade de 0%, destacando-se pela arborização urbana (SISGAU SP) e oferta de áreas verdes públicas, fator que impacta diretamente na valorização a longo prazo.