Análise: Moema
Diagnóstico especializado com projeções para 2026. Entenda o comportamento do metro quadrado, rentabilidade de locação e sustentabilidade urbana.
Perspectiva Estratégica
O bairro apresenta um ROI estimado de 6.0% a.a, atualmente posicionado entre os principais distritos de São Paulo para investidores que buscam renda passiva e valorização imobiliária.
Preço m²
R$ 6.244,12
Média atual
ROI Estimado
6.0%
ao ano
Liquidez
100.0
Índice 0-10
População
-
habitantes
Infraestrutura & Serviços
Hospitais
-
Unidades de saúde
Escolas
22
Instituições
Parques
74
Áreas verdes
Supermercados
23
Comércio
Ciclovias
-
Extensão
Mobilidade Urbana
Estações Metrô
3
Linhas de metrô
Estações CPTM
-
Trens metropolitanos
Tempo até Centro
20 min
Estimativa
Score Mobilidade
60/100
Índice calculado
Sustentabilidade Urbana
Índice consolidado de qualidade ambiental baseado em arborização viária e preservação de áreas verdes.
Qualidade de Vida & Segurança
Índices de desenvolvimento urbano
Segurança Pública
Baseado em ocorrências
Mobilidade Urbana
Acesso a transporte
IDH
Desenvolvimento Humano
Saúde & Bem-estar
Infraestrutura de saúde no bairro
Score de Saúde
Baseado em infraestrutura disponível
3
Hospitais
Unidades hospitalares
56
Clínicas
Clínicas especializadas
123
Consultórios
Consultórios médicos
3
Policlínicas
Policlínicas
201
Total Estabelecimentos
866
Leitos Hospitalares
5
Unidades SUS
Fonte: Cadastro Nacional de Estabelecimentos de Saúde (CNES/MS)
Perguntas Frequentes
Vale investir em Moema em 2026?
Com um score de 66.0, Moema se mantém como uma opção de alta liquidez. O ROI de 6.0% supera a média de muitos ativos tradicionais, sendo indicado para perfis conservadores e moderados.
Qual o preço médio do metro quadrado?
Atualmente, o valor médio em Moema é de R$ 6.244/m², variando significativamente conforme a proximidade com eixos de transporte e parques.
Como é a infraestrutura ambiental do bairro?
O bairro possui um índice de sustentabilidade de 0%, destacando-se pela arborização urbana (SISGAU SP) e oferta de áreas verdes públicas, fator que impacta diretamente na valorização a longo prazo.