Análise: Pinheiros
Diagnóstico especializado com projeções para 2026. Entenda o comportamento do metro quadrado, rentabilidade de locação e sustentabilidade urbana.
Perspectiva Estratégica
O bairro apresenta um ROI estimado de 6.0% a.a, atualmente posicionado entre os principais distritos de São Paulo para investidores que buscam renda passiva e valorização imobiliária.
Preço m²
R$ 6.546,02
Média atual
ROI Estimado
6.0%
ao ano
Liquidez
100.0
Índice 0-10
População
-
habitantes
Infraestrutura & Serviços
Hospitais
-
Unidades de saúde
Escolas
19
Instituições
Parques
108
Áreas verdes
Supermercados
15
Comércio
Ciclovias
-
Extensão
Mobilidade Urbana
Estações Metrô
-
Linhas de metrô
Estações CPTM
-
Trens metropolitanos
Tempo até Centro
45 min
Estimativa
Score Mobilidade
10/100
Índice calculado
Sustentabilidade Urbana
Índice consolidado de qualidade ambiental baseado em arborização viária e preservação de áreas verdes.
Qualidade de Vida & Segurança
Índices de desenvolvimento urbano
Segurança Pública
Baseado em ocorrências
Mobilidade Urbana
Acesso a transporte
IDH
Desenvolvimento Humano
Saúde & Bem-estar
Infraestrutura de saúde no bairro
Score de Saúde
Baseado em infraestrutura disponível
1
Hospitais
Unidades hospitalares
10
Clínicas
Clínicas especializadas
44
Consultórios
Consultórios médicos
2
Policlínicas
Policlínicas
57
Total Estabelecimentos
-
Leitos Hospitalares
-
Unidades SUS
Fonte: Cadastro Nacional de Estabelecimentos de Saúde (CNES/MS)
Perguntas Frequentes
Vale investir em Pinheiros em 2026?
Com um score de 66.0, Pinheiros se mantém como uma opção de alta liquidez. O ROI de 6.0% supera a média de muitos ativos tradicionais, sendo indicado para perfis conservadores e moderados.
Qual o preço médio do metro quadrado?
Atualmente, o valor médio em Pinheiros é de R$ 6.546/m², variando significativamente conforme a proximidade com eixos de transporte e parques.
Como é a infraestrutura ambiental do bairro?
O bairro possui um índice de sustentabilidade de 0%, destacando-se pela arborização urbana (SISGAU SP) e oferta de áreas verdes públicas, fator que impacta diretamente na valorização a longo prazo.